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综合布线系统
 第四种基础设施的原理
 

  
第四种基础设施的原理

      为不同系统采用专门的基础设施,这种传统将逐步成为过去 — 现在,新一代节能控制系统通过整合建筑基础设施实行大幅度节省的事实不容忽视。
 
  采用原有传统方式自然很轻松,但这会造成一种错觉,认为一切都进行顺利。但是,对于建筑基础设施而言,一成不变遵循传统方式意味着昂贵的成本。为数据/语音、环境控制、安防系统或其他系统采用独立网络将严重影响您的经营效益。
 
  英国的建筑技术专家组通过研究发现,整合IT和建筑系统网络可以减少23%的投资支出,而且更重要的是,运营成本可节省30%。随着劳动力成本上升,以及通过网络基础设施连接更多系统的需求增加,投资支出和运营成本将节省更多。
 
  楼宇自动化系统逐年变得越来越复杂。主要原因之一来自改善员工工作环境和安全的新规定。此外,还有各方面的新规定和新指令,要求建筑物更加环保并提高能效。
 
趋势:第四种基础设施的需求

 

  鉴于75%的建筑物的使用周期成本是运营成本,因此节省运营成本具有特别的价值,可直接提高净收入、提高投资回报,以便物业租赁盈利并持续保证较高的使用率。
 
节省成本并拯救地球
 
  如果成本以及管理能源使用的环保优势还不足以促使业主及开发商安装改进的控制系统,那么新法规很快会要求他们这样执行。为了遵循京都协议,自2006年1月起强制执行欧盟建筑物能源性能指令。该指令要求1000平米以上新建或重建的建筑物内执行能源性能认证以及能源需求管理。
 
  在不久的将来,在欧洲及世界范围内,可能出台更为严格的降低能源消耗及二氧化碳排放的法规。作为回应,楼宇控制系统供应商也推出了更完善的全新解决方案。
 
  这些新解决方案的共同主题在于扩展IP(Internet Protocol)的使用,以便在各种装置之间建立通信。如同今天我们对传统LAN网络的了解,这将促使人们为这些控制系统采用标准的结构化布线系统。由此,向通用网络以及语音/数据布线基础设施以及楼宇自动化系统的发展将更加方便。
 
不断变化的世界:融合

  使用一个高性能基础设施替代多个专用设施不仅可以为今天节省开支,还为将来节省更多成本提供了可行性。 高质量、标准化结构化布线可方便支持不断增加的新节能系统所需的传感器和控制器。
 
  随着新规定的出台加速这些新的楼宇控制系统的采用和实施,使用各种不同基础设施的业主将面临性能和管理的问题。相比之下,良好设计和高带宽结构化布线系统可支持并适应目前现有控制系统的需求,并满足今后20年甚至更远的主要系统的需求。
 
  美国康普SYSTIMAX Solutions不仅在现代化企业的语音及数据网络所广泛应用的综合布线系统领域处于领先地位,而且在通常和线路传输媒介相连、在标准结构化布线系统上运行的传统楼宇控制和自动化系统的测试和认证方面处于领先地位。
 
美国康普SYSTIMAX 结构化布线系统:基础设施的灵活性

  通过在水平连接采用高性能双绞线铜缆并在网络主干中采用多模光纤,可支持各种类型的建筑物IT应用及其他服务。这已成为ANSI/TIA/EIA-862楼宇自动化系统布线标准的蓝图,该标准规定了商用建筑物内使用BAS的通用布线系统要求。
 
  采用正确的布线系统扫除了整合过程中的性能屏障,以太网接口以及RJ45连接头的标准化解决了实际操作中的障碍。许多新的楼宇自动化及安全设备已包含这些特点并能直接接入数据网络。

转变中的建筑物和业务
 
  除了降低安装及运行成本以外,整合网络基础设施还能为房产所有者和开发商带来其他重要的优势。现在,“网络工作区”和物理工作区一样重要,将对企业的效率和生产率产生重大影响。因此,许多具有预见性的租客在寻找物业时把高质量的网络布线设施作为优先考虑的因素之一。
 
  满足并超越租户基础设施要求的能力是房产销售的一个重要卖点。企业通常把搬迁办公室作为转变其业务的机会。为他们提供具备正确基础设施的办公区将带给他们流水作用的工作方法并引进提升工作效率的运作模式。
 
  大多数企业的竞争优势取决于高速信息流以及员工间的高效协作。高性能布线系统通过在这些关键领域提供的明显优势,直接提升商用建筑对一流租户的吸引力和保持力。
 
  除了帮助企业租户改善经营之外,整合基础设施还提供运行高效物业管理的途经。例如,便于对通过该基础设施进行环境控制及保安等服务进行远程监控和管理。独立控制中心的技术人员可确保整个城市区域内的建筑物都运行正常。通过高速通信和远程控制,他们能在租户意识到问题之前就能迅速解决问题。
 
  相同连接还可提供其他选择,例如外包楼宇管理等。凭借连接到所有系统的整合高速连接,建筑物及其管理都将更加灵活。它们能迅速适应不断变化的经济环境或市场预期,保持高水平的入住率和营业收入。
 
  与此相比,错误的网联将使建筑物锁定在特定使用范围以及较低的房租水平上。同时,还可能造成建筑物的过早荒废。进行重新布线等补救措施不但昂贵而且浪费;此外,还必须保证在实施过程中保持建筑物外观的整洁。
 
今后的趋势
 
  使用同一个数据和通信基础设施来取代其他所有基础设施(可能不包括部分火警连接)是目前大多数建筑物采用的可行方案,并被称为第四种基础设施。然而,通常由另一个布线基础设施为整幢大楼内的电气设备供电。
 
第四种基础设施概念

  在过去的30年内,需要电气连接的装置成倍增加,甚至超过了需要网络连接的装置。但近期,越来越多的此类装置不需要高电源或高电压。控制器、传感器、摄像机以及建筑物系统内的许多其他设备通过低压直流电运行。
 
  这个趋势促进了另一项网络整合中的新变化 — 使用通信电缆提供低压电源。PoE(以太网供电)国际标准已获批准,而且相关设备已能在市场上找到。它是使用数据电缆内的导线从通信间电源处为连接的装置供电。
 
  然而,它永远无法替代所有高电压连接,PoE可保证减少建筑物内需要的电源布线数量并降低设备安装成本。在不久的将来,我们可以期待品种更广泛的通过双绞线电缆供电的装置。
 
  在降低能源成本并使热效应最小化需求的驱使下,削减办公设备的能耗仅仅只是一个开始。来自企业内部及外部的环保压力将加速这一趋势的发展。
 
  在新法规的促使下,能源及环境管理解决方案使用将不断增加,这也同样会加快人们对PoE的接受进度。新控制系统必需的大量传感器可能需要更多电气布线,这种需求当初可能并未预见,使用网络连接同时进行电源和信号传输把每台装置的布线降低为单独连接。
 
  减少高压电缆的额外好处是节省了电缆槽内的空间。这对改建存在电缆布线问题的旧物业而言有特殊价值。如果楼层之间的高度限制了下一层空间的布线,用一根电缆替代几根电缆便可解决难题,这样就能保存该建筑物而非弃之荒废。
 
智能建筑

  为新建或重建的建筑物选择网络基础设施时,房地产开发商必须把目光放远到未来20年。今后发展趋势中,可以肯定的事实包括更高的能源价格以及更严格的环保法规。为了支持能满足这些要求的先进的楼宇管理系统,思科和惠普等知名网络生产商已经开发并正在推广新的体系结构和技术。
 
  如果他们希望利用这些潜在优势支持多种系统,建筑物需要安装正确的布线系统。今天安装高性能布线解决方案可以为建筑物提供采用新控制技术的坚固基础,以便满足今后更高的商业及能源效率需求。
 
通往成功之路
 
  当整合布线和架设管道时,语音、数据以及BAS的布线安装成本可大幅度降低。由一个项目团队完成布线工程设计、安装和项目管理,这种可能性相当高。业务争论减少了,进程安排更简便,从而使整个项目运行效率提升。如果项目出现问题,客户只需和系统整合这一个团队进行沟通。整个项目的周期,从工程设计到安装也将缩短。
 
  关键在于提早规划。如果系统(声音、数据、防火、安保、HVAC等)分开投标和设计,实施布线的成本将增加而灵活性却降低了。如果各种服务共享相同管道,不但可以降低成本且提高了灵活性。如何向工作区和设备敷设电缆布线将最终决定变更及重新部署的成本。安装一个整合布线系统及电缆管道,可替代5-6个独立的布线系统和管道。
 
  我们能更经济高效地执行迁移、更改、重新部署以及升级,通过采用结构化布线方法节省大量的财力和人力。此外,影响成本和工作效率的网络中断也相应减少。通过唯一的布线系统进行管理监督,缩短了回应最终布线用户所需要的时间。所有这些优势都清楚地表明,今天“建筑物如何建造”将最终决定将来的运营成本。